每经记者 陈荣浩 每经裁剪 何小桃 魏文艺 kaiyun
金众云山海公馆售楼处现场 图源 | 每经记者 陈荣浩 摄
“国庆48小时热销6.6亿元”“国庆首日劲销56套”“新政利好重复，楼市加快回温，圆满售罄”……
这是国庆长假技能，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）在深圳楼市实地窥探时看到的部分楼盘的宣传海报。
记者在宝安、南山、龙华等区域的多个楼盘现场了解到，不管是看房主谈主数照旧成交情况王人较节前有显然增长。值得一提的是，在中洲迎玺、鸿荣源尚云、金众云山海公馆等楼盘技俩现场，均出现客户看样板间需要列队等候的征象。
据深圳华夏推测中心数据，10月1日至3日，深圳一手房成交量同比增长569%，二手房成交量同比增长233%。深圳乐有家推测中心数据则闪现，9月30日至10月5日，乐有家新址成交量同比高潮900%，二手房成交量同比高潮322%。
国庆技能深圳部分楼盘发布的热销海报
看样板间需要列队
就在国庆前的9月29日晚，深圳发布楼市新政，实质包括放缓期购、取消限售、升值税征免年限由5年移动到2年、优化个东谈主住房贷款等。
新政发布后，深圳楼市进展若何？国庆假期，每经记者实地窥探深圳多个楼盘技俩发现，现场看房主谈主数目均较之前显然增加，尤其是下昼的东谈主流量更大。
10月3日下昼，记者在位于南山区的金众云山海公馆现场看到，技俩门前谈路上停满了车辆，由于营销中心现场看房主谈主太多，每个销售东谈主员只可同期带着好几组客户进行西宾。记者贯注到，技俩洽谈区仍是坐满了东谈主，自后的客户只可恭候空位出来智商坐下来核算价钱。
10月5日下昼，记者在位于龙华区工业路的鸿荣源尚技俩现场看到，不少房产中介正在营销中心门外候客，而营销中心的台桌区域基本坐满了东谈主，如果客户要去看样板间还得列队等候。
“让中介先带您去看样板间，要合计不错再过来径直算价钱。”现场一位置业参谋人声息有些嘶哑地对记者说。
在位于宝安区企鹅岛畔的中铁阅臻府销售中心，记者向一位置业参谋人推测时，对方示意：“现时营销中心看房主谈主太多，咱们昨天跟客户算价钱时王人是站着的，现场坐不下。”
记者贯注到，以赶赴楼盘售楼处看房时，现场置业参谋人王人会详备西宾，然后跟随看房。而现时基本是让房产中介带客户去样板间看房，现场置业参谋人由于太忙，仅会在临了的算价措施跟随客户。在中洲迎玺、鸿荣源尚云、金众云山海公馆等技俩现场，均出现客户看样板间需要列队等候的征象。
“深圳的楼市守旧战略，是继5月28日移动住房限购战略后，时隔4个月后再次移动，主淌若为了通过开释新需求对冲下滑的趋势。”广东省住房战略推测中心首席推测员李宇嘉分析认为，如果一线城市牢固了，以一线城市为中枢的三多数市圈楼市就牢固了，天下近一半的走动市集也就牢固了，这是止跌企稳的旅途。
中指推测院华南分院高档分析师孙红梅则判断，本次战略移动将提振住户购房信心，有望带动购房需求的开释，酿成高出好的市集预期，10月深圳楼市成交或将升迁。
中洲迎玺花圃营销中心现场 图源 | 每经记者 陈荣浩 摄
有二手房源运转提价
“这次深圳楼市新政后，一是天下东谈主民王人不错到深圳非中枢区买房；二是在放开限售开释了较多改善型客源，重复现时全体房价水平较为确凿，不少东谈主会顺便入市。”
10月6日，深圳宝安区一位房产中介向每经记者示意：“已往咱们门店一般一个月成交30多套屋子，而已往7天（9月29日至10月5日）咱们就成交了多30套，顶已往一个月的量。”
每经记者在窥探中发现，由于深圳二手房市集不再限售，近期二手房源挂牌量迎来显赫增长。
据贝壳数据，新政发布次日（9月30日），深圳二手房新增挂牌量越过2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也有880套，而后每天的挂牌量则在600套高下。尤其是“网红盘”华润城润玺，新政后5日内在中介平台的挂牌量就越过40套。
另据华夏地产推测院数据，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手挂牌房源新增10%，其中加价房源占比4.5% ，降价房源占比4.7%。
记者贯注到，新政后深圳楼市出现的回暖迹象，也加重了二手房业主与潜在买家之间的博弈：部分二手房业主在市集好转后不肯折价卖房，有些业主已运转提价；一些本来筹商购买二手房的潜在买家，则将主意投向了新址市集。
龙华北站隔邻的一位置业参谋人告诉每经记者：“在近期成交的客户中，就有不少是之前来看过房的。有些客户本来就在新址和二手房之间彷徨，而新政出台后因为与原来二手房业主的议价空间消弱，便矍铄了买新址的决心。”
另一位房产中介告诉记者：“我之前招待的一个客户，本来瞎想买南山诺德沐日花圃66普通米二手房，领先业主挂牌价是500万元，买家出价470万元。按照以前的市集行情梗概率能敲定下来，但先新政出台后业主决定不卖了，现时该小区同面积段屋子最低售价仍是提高到520万元了，这也让一些买家不得不将主意转向新址市集。”
值得一提的是，这次新政出台后，深圳不少成交火热的楼盘营销中心，已成为不少房产中介蹲点获客的伏击渠谈之一。
位于壹成中心隔邻的尚云技俩是近期成交较为火热的技俩之一，10月5日，每经记者约好某房产中介去该技俩营销中心现场看房，在等候对方的5分钟里，至少有三波房产中介向记者宣传“有里面扣头及返佣”的信息。
记者|陈荣浩
裁剪|何小桃 魏文艺 杜恒峰
校对|王月龙]article_adlist-->｜逐日经济新闻 nbdnews 原创著作｜]article_adlist-->
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